物件を売却する
ときを考えてみましょう

購入する前から、売却時のことを考えるのもどうかと思いますが、売却して住み替えたりすることもありますので、売却するケースの事も考えてみたいと思います。

一戸建ての方が良い!という方は、建物には値段が付かないけれど土地には値段が付くから一戸建てといいます。

マンションが良い!という方は、マンションは立地条件が良い場所に建てられている事が多いから、需要が多く売りやすい。といいます。

これは一戸建てがどこに建てられているか?!にも変わってくるので、物件を例に出してみてみましょう

   

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東京近郊 新築一戸建て 最寄駅までバス10分
バス停まで徒歩3分 

  • 価格3380万円 
  • 建物面積 116.01㎡ 
  • 土地面積 70.06㎡ 
  • 間取り4LDK 3階建て 
  • 1階 39.62㎡ にカーポート1台分(11.88㎡)と寝室 8.5帖 
  • 2階  38.92㎡ リビングダイニング 14帖 とバス・トイレ 
  • 3階 37.47㎡ 洋室2部屋(5.2帖と5.5帖)納戸 5.2帖 

東京近郊 新築マンション 最寄駅まで徒歩9分

  • 販売価格5298万円 
  • 専有面積 86.83㎡ 
  • バルコニー 18.6㎡ 
  • 間取り4LDK 
  • 管理費14.000円 
  • 駐車場一番安いタイプで9.500円 
  • 修繕積立金6.200円 (購入時に別途必要 修繕積立基金 426.500円)(購入時必要別途必要 管理準備金1.4000円)

どちらも同じ駅の利用する物件です。値段だけをみるならば一戸建ての方がとても安いです。それに広さも一戸建ての方が広く使えますが、三階建てで隣家にも間をあけずに建てられているので、生活音は筒抜けと考えた方がよいです。一戸建ての室内設備とマンションの室内設備を比較すると、断然マンションに軍配があがります。浴室乾燥機・ビルドイン食洗機・浄水器・床暖房も標準設備でついています。マンションの共有施設もマンションならではのセキュリティの高さと、宅配ロッカー、住宅性能評価付きですので耐震の面をとっても安心です。

この新築一戸建てを売却する場合、建物の評価額は800万円~12000万円ぐらいでしょうか。一戸建ての建物に関してはあまり評価額がありません。売る時期にもよりますが、毎年マイナス5%とかんがえたほうが良いでしょう。築20年で無価値になります。マンションの場合は、築15年までマイナス1.5%になり、築16年~20年でマイナス2%になります。一軒家では築20年を超えると無価値になりますが、マンションの場合は21年からマイナス2.5% が、大まかな相場になっているようです。

土地というのは、高度成長期のように右肩上がりではありません。今の現状ですと、地方は未だに下落中で、三大都市は下げ止まりになり、東京などは上昇気味です。マンション場合、一般的に好立地にあると、マンションの土地の値段は下がりません。

今回のマンション駅まで徒歩9分ですので、20年後売る時を考えるともちろん購入時よりも値段は下がりますが、転売するときにはある程度の価格はつくと思います。一戸建ての場合、家が隣家と接しているので売りたいとなったときにすぐに買い手が見つかるという保証はありません。

この例の場合は、一戸建ての方が安く新築マンションの方が値段が高い物件でした。売りやすいから価格が高くてもマンションを購入するとなると、住宅ローンの金利が増えて実質の支払額が高くなってしまうので金利の事も購入するときには注意しなくてはなりません。

2010年4月から6月の首都圏不動産流通市場動向に関するデータでは、中古物件購入件数はマンションは7555件で一戸建ては2718年というデータになっています。しかも築30年以上の物件です。中古の一戸建ての場合、更地が好まれるので(家を建てる人はこだわって作りたい人が多い)更地の方が土地評価が高くなりますが更地にして売ろうとすると、とても高い金額が必要となってきます。

マンションの方は築30年を超えると、価格が付かなくなるのでは?!とも言われていますが、最近は中古マンションを購入して、間取りまでも変えてしまうリノベーションをする方が多いので一概に30年超えると売りにくい。とは言えないでしょう。好立地であればあるほど、売りやすく値段も一軒家よりも付きやすいといえます。

2013 一戸建てをVSマンション あなたはどっち?! △トップへ戻る△